Taaleri Kiinteistöt tuotto A

Erikoissijoitusrahasto Taaleri Kiinteistöt -rahaston sijoitustoiminta aloitettiin 2.3.2020. Rahaston tavoitteena on sijoittaa varansa hajautetusti valmiisiin, tasaista ja ennustettavaa kassavirtaa tuottaviin kiinteistökohteisiin.

Taaleri Kiinteistöt -rahasto ei sijoitustoimintansa ensimmäisten viikkojen aikana ennen koronaviruskriisin leviämistä tehnyt sijoituksia. Kiinteistösijoitus- ja rahoitusmarkkinoiden olosuhteiden nopean muutoksen takia päätimme maaliskuussa toistaiseksi keskeyttää käynnissä olleet sijoitusprosessit. Samalla päätimme, että rahasto ei toistaiseksi tee sijoituksia vallitsevan markkinoiden poikkeuksellisen epävarmuuden vuoksi, vaan seuraa kevään ajan kiinteistösijoitusmarkkinoiden kehittymistä.

Jatkamme kuitenkin alkuvuoden aikana aktiivisesti tehtyä sijoituskohteiden kartoitustyötä ja analysoimme koronakriisin mahdollisia vaikutuksia kiinteistömarkkinaan ja eri kiinteistöluokkiin. Poikkeustila tulee vaikuttamaan erityisesti ainakin vähittäiskaupan, palvelujen ja hotelliliiketoiminnan käytössä oleviin kiinteistöihin ja näiden toimialojen vuokralaismarkkinaan vielä pitkään. Toisaalta tällä hetkellä esimerkiksi yhteiskunnallisten kiinteistöjen tai vuokra-asuntojen osalta vaikutusten arvioidaan olevan vähäisempiä. Kiinteistösijoitusmarkkinoiden tulevat epävarmuustekijät liittyvät vuokralaismarkkinan muuttuneiden olosuhteiden lisäksi muun muassa rahoituksen saatavuuteen sekä yleiseen epävarmuuteen markkinoiden kehityksestä.

Sijoitustoiminnan aloituksen siirtämisen vuoksi Taaleri Kiinteistöt -rahaston tavoitteena on nyt päästä sijoitustoiminnassaan hyödyntämään poikkeustilanteen aiheuttamia markkinamuutoksia. Rahasto sijoittaa sijoitusstrategiansa mukaisesti eri kiinteistöluokkiin ja pyrkii hajauttamaan sijoituksiaan myös maantieteellisesti. Jatkuvasti päivitettävä tavoiteallokaatio mahdollistaa rahastolle optimaalisen, hajautetun kiinteistösalkun rakentamisen myös markkinaolosuhteiden muuttuessa.

Näkemyksemme kiinteistösijoittamisen houkuttelevuudesta keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä on ennallaan: kiinteistösijoitukset täydentävät perinteisiä sijoituksia ja hajauttavat riskiä tarjoten muihin omaisuusluokkiin verrattuna maltillista volatiliteettia ja tasaista kassavirtaa. Näkemystä tukee yleisen korkotason pysyminen matalana tulevaisuudessakin.